금토림 선생님의 부동산 기초 강의 벌써 마지막 시간이에요.

한 달이 정말 쏜살같이 지나갔네요.

​

4번째 시간에는 입지 순위를 정하고, 손품과 발품을 동원한 임장의 순서, 취득-보유-양도까지 전체적인 과정에 대해 말씀해 주셨어요.

​

입지 순위를 정할 때는 흐름 분석을 통해 찾은 도시의 현재 상활을 파악하고, 지역분석을 통한 구별, 동별, 단지별 줄 세우기를 해서 저평가 구, 동, 단지를 찾죠.

이렇게 순위를 정한 후 길목을 지키며 모니터링하는데 상위 입지 흐름이 왔을 때 그다음 입지를 미리 선점하는 전략 이예요.

​

그동안 1군만 바라보며 가격이 너무 많이 올라서 접근하기 힘들다고만 생각했는데 흐름을 파악해서 1.5군이나 2군을 미리 투자하면 훨씬 유리한 조건으로 매수할 수 있고 결국 가격은 갭 메우기를 통해 따라 오른다는 것을... 미리 깨달았다면 좋았겠지만 지금부터라도 배운 대로 가격 흐름을 예측하고 저평가 단지를 꾸준히 찾으면서 투자의 기회를 노려봐야겠다는 생각이 들었어요.

​

​

부동산 임장...

우선 사전에 앞 시간에 배운 것을 토대로 지역 분석을 통해 저평가 지역을 정해요.

그다음 1차 임장 때 전체적으로 돌아보며 지역 분위기를 파악하고 1~3군까지 훑어 보죠.

그러고 나서 지표와 흐름 분석을 통해 1차 임장을 바탕으로 구, 동, 단지 줄 세우기를 하고 시세 지도를 만들어요.

2차 임장때는 모든 분석을 끝내놓고 부동산 3곳을 미리 섭외해 놓고 물건을 직접 체크리스트를 가지고 확인하죠. 확인 물건 순위를 정리하고 네고가 책정 후 매도를 시도하죠.

​

저도 한 달에 두 번 정도 임장을 꾸준히 다니고 있는데 이렇게 철저하게 준비해야 하는구나 하고 반성하게 되었어요. 사전 준비도 부족했고 1차 임장에 그치면서도 저평가 구, 동, 단지를 제대로 파악하지도 못했죠.

​

정말 철저하게 준비하시고 손으로 직접 임장 지도를 만드시며 물건을 확인하시고 바로바로 집 상태를 꼼꼼히 메모하시며 정리한 매물의 순위를 정하시죠. 이 과정에서 이미 적정 매수가를 정하시고 매도측 유리한 조건까지 제시하신다는 말씀에 진정 고수의 경지가 이런 것이구나 하고 생각했어요.

​

저는 부동산 한두 군데만 가보고 급매만 물어 보고, 집을 봐도 대충 보고 매물 순위도 따로 정하지 않았었죠. 그리고 집이 마음에 들면 집을 보면서 마음에 드는 표시를 냈었는데 그렇게 하면 가격 협상에서 불리하다는 것을...

​

그리고 임장 시 중요하게 챙겨 봐야 할 것에 대한 팁들도 많이 나눠주셨는데 매우 흥미롭고 유익했어요. 꼭 적용해 봐야겠다고 생각했죠.

​

​

매매 계약 시 특약 사항도 하나하나 짚어 주셨는데요. 막상 계약할 때 이런 부분들이 다 떠오르지 않아서 부동산 소장님의 말만 들었었는데 이 장표는 제 핸드폰에 잘 저장해 뒀다가 이런 특약은 꼭 명시해 달라고 요구해야겠어요.

​

​

그리고 꼭 돼보고 싶은 임대인~ 임차인과의 관계에서는 평소에 따뜻하고 좋은 임대인이지만, 계약 관계에서만큼은 철두철미한 임대인 이어야 한다는 말씀!!

언젠가 임대인이 되면 이렇게 멋진 문자를 보내보고 싶어요.

​

​

"매수는 기술이고 매도는 예술이다"라는 말이 있죠.

똘똘한 부동산에 투자하고 하락장을 이기는 보유 전략이 매우 중요하지만 매도는 더 중요한 것 같아요.

매도 기준 확립이 얼마나 중요한지... 저도 경험을 통해서 뼈저리게 느꼈어요.

​

​

그리고 강의 말미에 말씀해 주신 행복한 부자 되는 방법!

진정한 부자가 되기 위해 부와 함께 마음의 수각을 넓히는 것~ 처음 강의 시간에도 말씀해 주신 부분이라 그때가 떠오르네요.

나 자신과 가족을 더 사랑하고 내 경험을 기꺼이 나누며 작지만 소소한 것을 지속하는 힘을 키우는 것... 정말 중요한 말씀이시네요.

​

​

그리고 마지막으로 강조하신 말씀,

부자가 되어도 부자로 살지 않는다. 단 배움과 경험에 있어서는 부자의 삶을 산다.

​

참 많은 것을 생각하게 하는 말씀이시네요.

요즘 부자의 삶에 대해 많이 생각해 보게 돼요.

경제적인 부의 축적 외에도 마음이 부자인 그래서 주위에 선한 영향력을 끼칠 수 있는 삶이 진정한 부자의 삶인 것 같아요.

​https://cafe.naver.com/dreamagainschool/247271ㅇㄹ

부동산 기초 이론 만이 아닌 실전 그리고 실행하는 데 있어서 갖춰야 하는 투자 마인드까지 아낌 없이 나눠주신 금토림 선생님 강의~~ 매번 감동 그 자체였어요.

배움을 주셔서 감사합니다. 선생님!https://cafe.naver.com/dreamagainschool/247271

https://cafe.naver.com/dreamagainschool/247271

https://cafe.naver.com/dreamagainschool/24727

https://cafe.naver.com/dreamagainschool/247271

https://cafe.naver.com/dreamagainschool/2472