안녕하세요.

금토림의 부동산 기초반 32기 오프라인 1주차 수업을 마친 2조 조장 MJ책빵입니다.

내향적인 성격인데 뭔가 열심히 해보고 싶어서 조장을 스스로 하겠다고 했죠.

 

저는 작년 10월부터 나인해빗에 중간 합류를 했습니다.

기초 습관방에서 회원분들과 습관을 만들어가며 자기계발을 열심히 해왔는데요.

올해는 이제 제대로 투자에 집중하려고 마음을 먹고 부동산 투자를 원씽으로 정했습니다.

씨드 머니만 모으는 것도 기간이 길어지니 얼른 공부를 해야겠더라고요.

그래서 올해 목표를 유주택자가 되는 것으로 잡았고, 투자나 자기계발&재테크 관련 책도 100권 이상 읽을 예정이라 이렇게 선언합니다.

강의 시간 30분 전에 와서 제일 앞자리에 앉아서 예습을 했습니다.

예습과 복습이 중요하니까요.

 

강의 시작을 하며 금토림 선생님의 소개가 이어졌구요.

투자 경력부터, 강의 경력까지 멋진 이력이었고, 퇴사도 하셨다고 하더라고요.

먼저 가신 길을 잘 배워서 따라가볼 생각에 설렙니다.

 

직장인 투자 마인드 확립 10계명도 말해주셨는데요.

우직한 손과 발로 꾸준하게 해야된다고 해요.

그리고 딱 1년만 취미와 개인활동을 끊으라고 하셨는데, 정말 하나에 집중하려면 선택이 필요한 거 같습니다.

너무 재미 없으면 안되니까 적당히 끊는 것도 괜찮다는 말씀도 해주셨어요.

하루의 시간을 잘 계획하고 체크하며, 투자 동료와 멘토와 함께하며, 배운것을 나누고, 남과 비교하지 않으며, 자신을 의심하지 말고 가자고 하셨습니다.

 

투자와 공부의 순서도 알려주셨는데, 마인드와 기준 확립부터 흐름분석과 유망지역선정 그리고 나중엔 최종지역 선정과 임장까지 한눈에 알 수 있었어요.

부동산을 보는 통찰력도 알려주셨는데 우직한 손발, 기준 확립, 함께함, 나눔, 임계점과 지속하는 힘이 필요하다고 해요.
반짝 짧게 공부하고 끝날 게 아니기 때문에 나만의 속도대로 가면서 완벽하지 않아도 따라해보며 열심히 해볼 예정입니다.

주 단위, 월 단위로 시계열 및 여러 데이터를 3~6개월만 지속하면 나만의 루틴이 되고 흐름이 보인다하니 재밌겠습니다.

공부를 하는 방법도 책, 강의, 경험, 임장, 차트 등 다양한데 골고루 균형있게 하면서 노트나 블로그, 카페, 말하면서 알려주기 등으로 아웃풋을 최대한 해보겠습니다.

지금 후기 쓰는 것도 아웃풋인 거죠.

 

20년 7.10 대책 이전과 이후에 어떤 현상이 일어났는지도 알려주셨습니다.

7.10 대책이 뭔지 잘 몰라 찾아보니 다주택자에게 여러 세금을 한꺼번에 올리고, 서민과 실수요자들은 위한 공급 확대와 기준 완화, 임대등록사업자 폐지 등이 주요 내용이네요.

정부 대책이 나오면 잘 공부해두고 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지 생각을 해봐야겠네요.

그리고 코로나로 인한 유동성 급증으로 집값이 상승한 것도 쉽게 설명해주셨습니다.

또한 최근 상급지 부동산 상황도 말해주시면서 하락률을 보여주셨는데 많이 하락한 곳은 하락세가 무섭더라고요.

 

또한 부동산 각 포지션별 전략도 알려주셨는데요.

저는 무주택자이므로 무주택자 설명해주실때 집중해서 들었습니다.

자산 상황에서 어떤 것을 할 수 있을지 계속 공부해봐야겠네요.

 

주택 가격에 영향을 주는 요소들도 설명해주셨구요.

흐름분석과 지역분석으로 나누어서 말해주시는 게 잘 기억에 남네요.

외환보유액과 아파트가격의 상관관계도 알려주셨습니다.

금리와 아파트 가격의 관계도 설명해주셨구요.

인구와 아파트가격, 담배&소주&과자 가격과 아파트 가격도 비교해주셨어요.

 

화폐수량이론도 있는데 화폐의 양과 물가는 비례한다는 거죠.

부동산 가격의 변동 요인은 단기적으로 정책과 호재, 중기적으로 수요와 공급, 장기적으로 거시적 유동성과 입지에 영향을 받는다고 합니다.

 

공급과 아파트 가격 상관관계도 알려주셨는데요.

입주물량 차트는 주택 가격에 영향을 끼치는 가장 본질적이고 기본적이고 중요한 지표라고 해요.

잘 익혀서 항상 기초로 분석해야겠습니다.

각 도시별로 최근 20여년 간 공급과 아파트 가격이 어떤 흐름이었는지 분석해주시는게 좋았습니다.

각 지역별로 어떤 특징이 있었는지도 알 수 있었구요.

대세 상승장의 조건 3가지를 갖추었을 때 강력한 상승이 온다는 것을 확인할 수 있었습니다.

공급 분석을 할 때 도시의 인구이동을 파악해야하고, 인구교류가 많은 인근 도시를 잘 파악해둬야겠습니다.

 

부동산 지인에서 입주물량 확인방법을 알려주시면서 공급분석 과제도 같이 내주셨어요.

감성차트도 알려주신다고 하니 과제해볼 생각에 기대가 됩니다.

 

지금처럼 하락장에 공부하는 시점이 참 좋다고 말씀하신만큼 이 기간만큼은 정말 열심히 해보고 싶습니다.

투자 마인드 확립(왜 부자가 되려 하는가), 자유혁명 선언 작성하신 것도 보여주셨는데요.

시작하는 시점에 내가 왜 투자하려고 하는지, 나의 각오도 한번 써봅니다.

 

- 나는 왜 반드시 부자가 되어야 하는가?

1. 한번 사는 인생 멋지게 살고 싶어서

2. 부자가 되어 경제적 자유를 이루었을 때 느낌이 궁금해서

3. 나와 가족들의 편안하고 자유로운 삶을 위해서

4. 주변 사람들에게 선한 부자로 좋은 영향력을 끼치기 위해서

5. 내가 삶을 통제하며 자유 의지로 살아가고 싶어서

6. 부자가 되는 과정에서 성장하고, 멋진 배우자를 만나 가정을 이루고 싶어서

7. 원하는 시간에 원하는 공간에서 원하는 인간관계를 하기 위해 

 

- MJ책빵의 자유혁명 선언

1. 나는 오늘 최선을 다해 목표한 것을 이루며 살고, 내일이 기대되는 삶을 산다.

2. 나는 적당히 하며 안일하게 현실에 안주하는 삶이 아닌 도전하는 삶을 산다.

3. 나는 돈만 많은 부자가 아니라, 나누면서 주변을 돌아볼 줄 아는 마인드도 갖춘 부자가 된다.

4. 나는 다른 사람들을 존중하며 따뜻한 말을 건네며 세상을 따뜻하게 만든다.

5. 나는 세상에 살아가면서 나로 인해 최대한 많은 사람에게 행복을 전해줄 수 있는 사람이 된다.

6. 나는 2030년 3월 11일 100억 자산가로 은퇴 후 나 자신의 삶을 통제하며 행복한 삶을 살아간다.