어느덧 세번째 강의였습니다. 이제 한주만 남았다는게 새삼 아쉽네요 ㅎㅎ
이날은 오전에 조별 임장을 다녀왔다가 수업을 참석해서 피로가 쌓인 상태로 수업을 듣느라 조금 힘들었습니다.
그래도 힘을 내서 집중해 보았습니다.
이번 수업에서는 미분양과 거래량을 분석하는 법, 그리고 최근 상황에 대한 설명을 미니 특강으로 준비해 주셨습니다 :)
지난 2주차 과제였던 미분양 지표 보는 법을 수업에서 설명과 함께 들으니 확실히 더 정리가 되고 이해가 되더라구요!
그리고 미니특강! 현실감 넘치는 현재 상황을 상세히 설명해주시니 피곤함도 잊고 재밌게 들었던 것 같아요 ㅎㅎ
이번주도 고생하신 금토림 선생님 감사드립니다 :)
금주 수업 노트필기도 노션에 정리해보았습니다. 부디 도움이 되시길!
https://www.notion.so/3-f90060fe6d9345dea99cefad87aa406d
최근 시장 상황
→ 여러 규제 (ex. 취득세 12%) 때문에, 가격이 적당히 떨어졌을 때 투자자들이 매수하여 하방지지를 할 수가 없음. 최근 초급매가 많이 소진 되었지만 또 나올 것!
→ 정부의 목표는 아파트 가격이 상승하는게 아니라 연착륙 하는 것 (경착륙을 방지하는 것). 따라서 가격 상승이 발생하면 규제가 다시 나올 수 있고, 가격이 서서히 하락하면 추가 규제 완화는 다시 넣어둠. 가격이 다시 급격하게 내려가면 추가 완화책을 꺼낼 것.
현재는 투자는 어렵지만 내집마련에는 좋은 시기
수도권 분석시 주의점 반복학습
✅ 단편적으로 미분양 하나만 보고 판단하면 안되고, 미분양 + 입주물량 + 심리 + 거래량 모두 같이 보기!
미분양의 감소: 매수 타이밍
미분양의 증가: 매도 타이밍
✅ 서울 미분양은 향후 몇년간은 많이 쌓일 것 같지는 않다 → 공급량이 많지 않기 때문에
✅ 도시 비교할 때 도시 규모에 비해 가격이 높은지 낮은지를 보고 판단할 수 있음.
✅ 미분양이 쌓일 때 향후 미분양 판단하는 방법
창원시 미분양 특징
청주
강원도
천안
서울
부산
대전
✅ 감성차트로 지역 분석 하는 법
정리감사합니다
hop님 후기로 저도 복습할게요~
아침부터 임장하고 수업까지 듣느라 수고 많으셨습니다!